汽車加盟投資行業：選擇商場鋪投資靠眼光

www.cq360.cn 來源：渠道網作者：俠名類別：汽車美容店經營管理時間：2015年09月12

人們生活條件逐漸提高，汽車各產業快速發展。汽車美容、汽車配件、汽車維修、汽車用品等汽車后市場各產業蓬勃發展汽車行業創業怎么樣呢？汽車行業創業開店做什么好呢？下面和大家分享汽車行業商場鋪投資考眼光。

廣州業內流傳著這樣一句話：“做鋪的不買鋪，買鋪的不做鋪”。意思是真正做生意的人不會買鋪，只會租鋪經營。他們認為，與其把大量資金用于購買商鋪，還不如租鋪令資金周轉更靈活，同時也能減少自己的資金壓力。而購買商鋪的人，則往往并不是自己用作經營的，一般的目的是出租獲利。如果能順利租出去，而且租戶經營得又好，就能獲得不錯的租金回報。可是，如果商鋪租不出去，業主的損失也就可想而知了。

任何商鋪投資都是有風險的。眼光精準運氣又好的投資者，自然可獲得豐厚的回報，甚至可以“一鋪養三代”。可是，商鋪投資一旦失敗，所帶來的虧損就不是普通業主所能承受得了。

在本專題，記者通過兩個商鋪投資案例，結合中原地產商鋪投資專家的分析，為各位打算投資商鋪的人士提供一些專業的提點。

商鋪投資已經日漸走入普羅大眾的視線，商場鋪更是得到許多投資者和商家的青睞。然而，投資商場鋪并非如“門外漢”想象的那么簡單，投資稍有不慎，“觸礁”事件隨時可能發生。　前車之鑒：旺地商鋪為何不旺

位于北京路商圈內的某廣場是近年涌現的大型百貨商場，然而，該商場早期的一波三折無論是對發展商還是商戶來說，都造成了經濟損失。

該廣場從開發到完成建設耗時超過10年，導致發展商資金回籠周期加長，以至于該廣場一建成就選擇了散賣場內商鋪以圖快速回籠資金的經營下策。業權分散為商場日后的統一經營埋下了隱患。

其次，該廣場的經營定位不準，最初的定位為中高檔的傳統百貨，租售金額均較高。事實上，若從事傳統百貨業，該廣場的實力未必及得上在北京路穩扎穩打多時的廣百百貨。而且，他們也忽略了北京路步行街的臨街鋪也是其有力的競爭對手。

某商業城也是北京路商圈中又一個剛開始就賣散了商鋪，導致日后難以統一經營，一直半紅不紫的典型案例。

該商業城從推出開始就標榜項目為 “地鐵交匯站上蓋物業”，吸引了不少中小型投資者紛紛進場。而發展商急于套現，把商場進行了整鋪散賣，使商場的門面鋪全部出售一空，致使商場落成后很長一段時間內無法進行統一經營，最終導致商場難以全面開業。

政策明令禁止售后包租

早在2001年6月1日，國務院頒布的《商品房銷售管理辦法》中就明確規定，“房地產開發企業不得采取返還銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產開發企業不得采取售后包租，或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。

近期，針對這種類似包租的宣傳，建設部再次指出：“售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條等有關規定。”

投資商場鋪大忌：過度散賣